50歳から住宅ローンを組むのは無謀でしょうか？
銀行は審査に通ればラッキーと思うかもしれませんが、ちょっと50歳からの住宅ローンは厳しいと思うんです。
だいたいにして月々どのくらいの支払いになるのか…
気になったので試算してみました。
50歳から25年の住宅ローンを組んだ！？
この年齢でクラス会に行くと出てくる話題は病気のこと、健康状態、子育て、年金などお金のことばかりなんだけど、住宅ローンの話題になりました。
→「50代のクラス会出席の確率が意外」について書いた記事へのリンク
クラス会に参加していたN君が家を買ったと言い出したんです。
「え？50歳で家を買ったの？？」
誰もが口には出さないけど一瞬で場が変わった瞬間でした( ﾟДﾟ)
お酒が入って心が大きくなったのかN君は50歳から住宅ローン25年払いで契約したことを話し始めました。
「75歳まで払うことになったんだけど大丈夫かなぁ～♪」
”75歳まで住宅ローン払い続けるの？マジか”
いやいや、無謀でしょう。仕事は正社員じゃなく非正規雇用というじゃないですか。ボーナスちゃんと出るの？退職金で繰り上げ返済を考えているのか？
いろいろ聞きたいことがあったけど、こういう場で変なことをいうと場が荒れるから黙って聞いていました。
ちょっと前に再婚して子供がいないようで、アパートの家賃を払い続けるなら家を買った方がいいだろうということで中古住宅を買ったそうです。
どのくらいのローンを組んだのかまでは話さなかったけど、中古住宅といっても土地代含めても2,000万円はするだろう。
50歳から25年ローンということはぎりぎり借りられる最高齢のローン設定だと思うよ。ということは頭金なしで丸々住宅ローンに頼り切ったと思うけど。
本当に大丈夫か？真面目に心配になった(-_-;)
50歳から25年の住宅ローンを試算してみた
嘘のような本当の話でした。75歳まで住宅ローンを組めるんだ…
銀行側は払えなくなったら家を差し押さえするつもりだろうけど、そこまで中古住宅に価値があるのか？価値があると判断したから審査通したんだろうけど銀行側もちょっと無謀だと思うのですが、銀行も最近は不景気で大変そうですからね。
N君に「月々どのくらい払うことになるの？」と聞きたかったけど、言い出せなかった。そんなの大きなお世話だろうからね。
N君だってなんとかなると思って契約していると思うから。
ただなんかキニナル。50歳から25年住宅ローン、仮に頭金なしの2,000万円の契約だとしたら月々どのくらいの支払いになるのか。
あなたも気になりませんか？
ということで試算してみた。
2,000万円を25年変動金利で借りた場合
出典：価格ドットコム
価格ドットコムの住宅ローンのシミュレーションで試算してみました。変動金利で総支払額が少ない順で表示してますが、東京スター銀行の住宅ローンって変動金利0.500％なの？( ﾟДﾟ)
そんなに安いの！？いや、その下の埼玉りそな銀行は0.470％って…
横浜銀行も金利安いぞ！地方銀行頑張ってますよね。
それにしても2,000万円を25年かけて借りて総支払額が2,181万円って銀行の儲けが181万円ですよ。銀行も正念場ですね。やってられないでしょうね。たったこれだけの儲けですよ？
ま、それは置いといてボーナス払いなしで月々7万円ちょっとでイケるわけか。これなら75歳まででもギリイケるのかもしれない。
2,000万円を固定金利で借りた場合
固定金利になると一気に金利が上がりますね。総支払額の少ない順で見ても横浜銀行の1.410％ですからね。総支払額も2,523万円と523万円多く払うことになります。
月々の支払額も8万円弱ですね。
一番支払額の安い住宅ローンですからね、実際にN君が借りた住宅ローンはたぶんもっと高い。
50歳だけどまだまだ元気に働いている今はローンも払っていけるだろうけど、この先明るい未来が待っているとは思えないこのご時世…N君は何か一発逆転の秘策でもあるのだろうか。めっちゃ知りたい。
あんなに明るく「75歳まで払えるんだろうか？」って不安要素感じられなかったのが気になりました。
月々8万円弱なら今の自分よりは払う金額安いけれども、これがあと25年続くと想像すると不安しかないけどね。
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